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太一英国房产:第三季度英国投资报告 ,英国房价再创新高!

太一地产发展2021-10-08 14:47:55

英国房价普涨

经济回暖,房市火爆

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英国印花税减免结束

今年10月份,英国的住房印花税假期(Stamp Duty Holiday)政策减免正式宣告结束。

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太一英国地产了解到印花税收优惠是英国政府在去年7月推出的,主要是将房产印花税的起征点从原来的12.5万英镑暂提至50万英镑,房产价格中50万英镑以下的部分无需缴纳印花税,这意味着买家最高可以节省1.5万英镑。

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因为这个政策的推出,英国的房子一时迎来大卖,所以英国政府又决定将该政策延长至今年9月底,只不过从7月1起,优惠的力度有所降低,起征点将变为25万英镑。

而从10月1日起,印花税的起征点将恢复到原来的12.5万英镑。

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印花税这一开创性的举动对英国房产市场的促进有目共睹,据Rightmove估计,在宣布减税后的一年内,已有130万购房者从税收优惠中受益。

 

购房市场

Halifax的最新房价指数显示,8月份英国房价的年增长率达到7.1%,平均房价涨至£262,954,达到历史新高!与2020年6月房地产市场解封时相比,房价高出了2.36万英镑,上涨了9.9%。

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房价月涨幅为0.7%,也就是说一个月之间,英国房价平均上涨了£1,789。如今英国房产市场的需求比历年来都要大,根据HMRC的统计数据显示,2021年6月份登记销售量为213,120套,这也是在2005年以来销量最大的记录。

根据Zoopla最新的房价指数报告,现在售出一套房子所需的时间不到30天,这是5年以来最快的速度。

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快速上涨的房价,也让英国出现了更多的“百万街道”

据媒体报道,英国目前共有11,673条街道的平均房价超过了100万英镑,它们也因此被称为“百万街道”,而这一数据比一年前多出了1,782个。

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租赁市场

贷款机构ShawbrookBank最新出炉的关于疫情对于房东的影响的调查报告表明,在过去的一年中,英国个人出租房产的总价值整体上升5.8%,平均上升了5.6%,其中,西北部、威尔士、苏格兰的涨幅最为显著,分别上涨了10.7%、11%、9.5%,伦敦只有2.5%。

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虽然出租房屋总体价值有所增长,数量却有所下降。Chestertons的数据显示:截至2021年8月一年中,中介的租户需求增加了55%,出租房的供应量降低了58%。出租房的数量减少带来的是租户之间的激烈竞争。

根据ONS和土地局(Land Registry)数据显示,截至2021年6月一年内,曼彻斯特所在的西北部地区房价上涨了18.6%,全国最高

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究其房价涨幅位居全国首位的原因,一方面得益于英国整体经济的复苏,另一方面得益于英国西北部振兴计划的推动作用,人才和商业开始从伦敦向曼彻斯特地区流动,为当地经济发展带来了强劲动力,高端房产的需求量不断攀升,就需要更多房产供应

英国新房的建设速度在疫情影响下相对较慢,大量高端人才来到这里目前只能租住在老旧的房产中,这也是曼城的高端豪华公寓价格快速上涨的原因。

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大量曼彻斯特的早期投资者已经从中盈利颇丰,如今曼城还处于发展起步阶段,未来要比肩伦敦还需要多年时间,在这一过程中房产投资市场仍然会非常活跃。

Savills预测,今年房产销量将比疫情前五年的年平均水平高出35%。预计到2025年年底,英国房价将上涨21.5%。贷款利率低、家庭储蓄高、待售房供应少、需求变化等因素,都将继续支撑房价上涨。

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整理 | 铮铮向上

编辑 | 铮铮向上

编审 | Leyla