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太一地产:英国买房,首次购房者需注意哪些事项?

2023-03-22 04:31:43

现如今,房价相对较低,租金高,房屋供不应求的的英国房产现状越来越多地吸引着海外置业投资者的目光。当然,对于大多数投资者来说,买房都是一辈子的大事,因此需要非常谨慎地去学习买房的知识和流程,在国内尚且如此,更别提是在不熟悉的英国买房了。那么在英国买房,首次购房者需要注意哪些事项呢?跟随太一地产英国开发商一起来细细梳理下,以下的8个建议可供参考!

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一、做好购房准备

买房是一项大额投资,所以千万不能够草率。您需要对所希望购买的房产费用有清晰的认识,需要了解英国各地的房产价格和行情,来综合衡量自己能够负担起什么样的英国房产。

1、估算可投入成本

无论是来自您一直积蓄的储蓄,还是来自家人的帮助,首先要弄清楚的是,您可以为购买第一套房子存入多少现金。越多的储蓄存款首付,则可拥有较低的抵押贷款利率,这意味着每月还款额会较低。通常来说,买房前有两部分的资金是一定要保留的,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。

2、确定房价和面积

确定了投入成本,就可以有针对性的选择性价比高的住宅了。不同地段、不同面积的房子价格都是不一样的,太一地产建议先选择合适的地段,然后再对房屋的面积、户型等因素进行考虑。

3、各项税费预算

在英国买房,购房费绝对不是唯一的支出,您还需要加入其他费用,包括:印花税费、房产转让费、房产搜索费、建筑保险费、搬家费、必要的房屋维修或改善费、抵押贷款费用,租赁物业的服务费和地租等。

以下是zoopla英国房产网提供的税费合计参考:

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其中印花税是较大的额外成本支出。印花税是您在英格兰、威尔士和北爱尔兰购买超过一定价值的房产或土地时缴纳的税款。

您支付多少取决于您的财产的价值。它越贵,您要支付的税额就越高。

不过对于首次购房者,如果您以前从未拥有过房屋或其他财产,则有权享受相关折扣减免,具体如下:

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4、考量物业费用

与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。

二、寻找合适地段

对于买房来说,位置的选择是至关重要的,尤其在海外买房,英国人口结构复杂,各地区房产差距巨大,大家在选房之前一定要充分掌握当地信息。

比如:

房产毗邻哪些设施,有没有教堂、学校、医院、公园、餐厅等,社区居民的组成成分是家庭多还是独居多,青年人多还是老年人多,当地犯罪率如何等……这些都会直接影响房子价值。

除此之外,大家还需要根据自身需求选择房源——投资或自住。

如果是投资为主,就需要找商业发达、升值空间大的;

如果是自住为主,就需要分为学区、养老、度假,主要考虑周边的配套生活设施、交通通勤、医疗条件、教育资源。

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三、进行房屋选择

在实际看房前,主要了解以下几点:

1.房屋格局结构;

2.主卧和客厅朝向,装修如何;

3.房子是不是Council House(市政物业税);

4.如果是公寓楼,那最底层是否有商业店铺,又是哪类商业店铺;

5.房子是现房还是期房;

6.购买的是房产权还是租赁权,房屋产权年限还有多久,到期后续费价格多少;

7.物业费(Service Charges)每月是多少;

8.是不是只能现金买(cash buyer only)。

不同朝向,不同期数,房屋的价格都会有所变化。一般来说,建议购买英国著名开发商开发的首期项目,价格会比较有吸引力。

如果是二手房,实地看房时请仔细观察,并了解清楚产权还剩多少年限。

四、售价交叉对比

其实国外房价定价和国内一样,主要是看附近小区的平均价格,算上其他因素(参考房屋选择标准)。

其实,第一次买房都会花大量时间在房产价格上面,太一地产看来其实没有必要,主要看是否是自己喜欢的、价格能否接受、房地产周期、长周期宏观经济、区域内楼盘上市数量,短期内价格其实相差不大。

如果房子处在您最理想区域内,又符合关于上学、生活、养老、医疗等条件,价格并非是首先要考虑的因素。

有句话很经典,“当前价格已经反应一切!”

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五、房产律师委托

在英国买房的整个交易过程中,买方和卖方都需要聘请一位财产律师。

律师的工作主要是帮助您管理购房的法律方面,包括审核相关的法律文件、起草和检查合同、交换合同前的房屋调查、资金来源检查、处理土地登记和支付任何印花税等。

此外,您还需要对房产进行检测和调查,在报价之前,看看它的建筑物状况并发现结构性问题。

六、准备贷款申请

如需抵押贷款来购买你的第一套房子,那么在这一阶段就可以开始咨询贷款事宜了。

具体贷哪个银行取决于你个人情况以及银行的Mortgage Rate,不同的银行情况不同,有的银行需要永久居留权,有的需要工作签证满一年,有的只需要提供房款的合法来源证明,比如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

具体可以贷款多少则跟您的存款,年龄,信用评分等。拥有大量存款的借款人被视为风险较低,贷方喜欢较低的风险。

做好准备后,等到交房前的三到六个月,买家需要正式提交贷款申请。贷款申请要格外注意时间安排,以避免交房之时出现贷款不到位的情形。

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七、签订购房合同

流程一般是:

① 你的律师按照步骤寻问英国开发商一些必要信息。(boiler的维修记录、double glazing的安装记录、epc报告、service charge等)

② 首付款(10%—20%)需要提前打到律师的信托账户,即律师事务所的公户,资金安全有保障(受政府监管),直到符合交房条款才能打到开发商的账户,所以这也导致英国几乎没有烂尾楼。

在律师收到贷款offer,贷款资金入账后,需要注意一下,你的存款资金入账前需要提供资金来源证明文件。(具体情况因律师不同而不同)

另外国内资金买房,要早做准备,现在资本管制越来越严,蚂蚁搬家式往国外银行账户汇款能避免很多麻烦。

③ 资金到位后去银行将首付款打到国外账户,而银行会把贷款也打到国外账户,律师在和你最终确认后把钱打给政府监管的第三方账户。

跟国内有所不同,请记住务必为房子购买保险,包括建筑物和屋内物品两个保险类别,能有效地保障房屋安全。

八、完成房产交易

当您完成合同后,法律顾问把资金转给卖方的法律代表,您就获得房产的所有权啦,接下来就等着收钥匙了。

通常来说,房产交接工作会在交换合同后的两周内完成。当然,如果在这个过程中有些耽误了,您的钱被延迟支付给卖家,您可能无法在预期时间内进入你的新家。

等到您顺利搬家后,您的律师会在英国皇家土地注册处登记所有权变更,并结清任何其他款项,包括印花税或土地交易税等。

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太一地产温馨提示:英国购置房产的整个流程都运行在一套成熟的规则下。不论您是以何种途径购买房产,选对开发商也尤其重要。选对开发商意味着可以享受更贴心的物业服务、更可靠的住宅品质、更舒适的居住体验,以及更稳健的增值潜力等诸多优势。 太一地产作为英国本土上市开发商,在全球范围挖掘地产投资机会,凭借独到的眼光,洞悉英国房地产的巨大发展潜力和优势,在英国成功开发不同类型地产项目,不断拓展业务版图,现已成为英国中西部最著名的房地产开发商之一。 我们自始至终致力于为房地产投资者提供卓越的服务、优越质量和丰厚回报,并一直在房地产市场为取得领先的地位而奋斗,与投资者共享地产发展红利。

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