谢菲尔德市是英格兰第四大城市。从19世纪开始,它以钢铁制造业闻名世界,也称之为钢铁之城。经过多年的发展,谢菲尔德市现已经成为一座现代化都市,作为北方振兴计划的参与者,太一地产英国上市开发商发现,近年来谢菲尔德为房地产投资者带来了可观的收益和资本增长。英国谢菲尔德市中心的公寓市场近年来备受瞩目,那么影响谢菲尔德房价的原因都有哪些呢?
谢菲尔德作为英格兰北方经济增长区的主要城市之一,也是制造业和工程技术的先驱中心,如今这座独特的城市正在进行大规模重建,因此吸引了大量的客户来此“买房出租”投资。
2000年以来谢菲尔德经济增长了116%,截至2022年总额超过164亿英镑。预计该市经济将进一步扩张63%,到2035年达到268亿英镑。随着谢菲尔德的经济持续增长,失业率从2012年的11%降至2022年的4.9%。
宜居性-谢菲尔德是英国最环保的城市之一,谢菲尔德将市区、林地、湿地、草地巧妙地融合在了一起,整个城市大约有1/3的地方属于国家公园Peak District National Park,是英国唯一一个城市界限以内的地方被划为国家级公园的城市,在2022年被评为“英国最佳环保城市”!
截至2022年,谢菲尔德人口约为59万,未来预计该市的人口将继续保持上升趋势,到2035年将达到61.77万,自2001年以来增长了20%。这种高水平的人口增长将会继续给该市的住房存量带来巨大压力。
根据英国政府发布的统计数据,最近10年以来英国的留学生数量增加了近一倍。其中,谢菲尔德大学的留学生数量也不断攀升,截至2022年已达到超过7,000人,占全校总人数的比例近20%。
谢菲尔德大学、谢菲尔德哈勒姆大学均分布于谢菲尔德市中心区域,这两所著名大学将近7万名学生,以及大量学校教职工所产生的对于住房的需求,为房产投资者提供了极具吸引力的机会。
谢菲尔德大学在《泰晤士报》和《星期日泰晤士报》「2023年优秀大学指南」中位列“英国最佳大学”前20名,在英国北部地区的大学中排名第2。
据统计在2022年12月- 2023年1月的12个月内,谢菲尔德平均房价增长了7.8%,达到了£294,329,其中公寓类型的住宅平均房价上涨了11.7%,平均售价从2022年1月份的£125,966上涨到£140,705,12个月房价总共上涨£14,738。
数据来源:UK House Price Index
特别需要指出的是,谢菲尔德的二手房市场交易非常活跃,在过去12个月的成交记录中,新房占比不到2%,而二手房成交占比将近98%。无论是房价的涨幅和新旧房源成交情况都反应出目前谢菲尔德地区的公寓供应量严重不足。这也意味着,随着供需关系的进一步加剧,租金和房价未来都有望进一步上涨。
数据来源:UK House Price Index
历史级保护建筑 Liberty House
售价:17.5万英镑起
收益高:预计6.5%
交房时间:准现房(预计2023年3月)
产权:250年
在售户型:复式1房(2套),2房(1套)
精装修:现代时尚与古建筑风格相得益彰;
黄金地段:位于谢菲尔德核心地段
英国历史二级建筑:升值空间大
复式一居室租金:约950英镑/月,预计回报率6.5%
两居室租金:约1300英镑/月,预计回报率6.5%
项目2英里以内1房单位租金参考:
项目2英里以内2房单位租金参考:
售价:12万英镑起
收益高:预计6%
交房时间:预计2023年Q3季度
产权:250年
在售户型:Studio(1套),2房(3套)
精装修:现代化的装修设计,年轻专业人士租房的首选,交通便捷,且设施齐全
黄金地段:位于谢菲尔德核心地段,步行10分钟到谢菲尔德火车站
超低总价做英国房东
Studio租金:约600英镑/月,预计回报率6%
两居室租金:约1100英镑/月,预计回报率6%
项目同邮编区域1房单位租金参考:
项目同邮编区域2房单位租金参考:
投资者不仅可以通过购买太一地产开发的谢菲尔德项目来获得稳定的现金流回报,同时鉴于以上两个项目均位于市中心核心地段,除了拥有较高的出租回报,在未来出售时也具有较高的增值潜力!
North Church House、Liberty House无论是项目的地理位置、还是租金收益率等多个方面也使其成为投资者的优先选择,现阶段均仅有少量房源在售,请抓紧最后机会!