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太一地产:英国房产投资城市介绍-谢菲尔德

2023-03-20 02:38:45

谢菲尔德市是英格兰第四大城市。从19世纪开始,它以钢铁制造业闻名世界,也称之为钢铁之城。经过多年的发展,谢菲尔德市现已经成为一座现代化都市,作为北方振兴计划的参与者,太一地产英国上市开发商发现,近年来谢菲尔德为房地产投资者带来了可观的收益和资本增长。英国谢菲尔德市中心的公寓市场近年来备受瞩目,那么影响谢菲尔德房价的原因都有哪些呢?

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经济增长

谢菲尔德作为英格兰北方经济增长区的主要城市之一,也是制造业和工程技术的先驱中心,如今这座独特的城市正在进行大规模重建,因此吸引了大量的客户来此“买房出租”投资。

2000年以来谢菲尔德经济增长了116%,截至2022年总额超过164亿英镑。预计该市经济将进一步扩张63%,到2035年达到268亿英镑。随着谢菲尔德的经济持续增长,失业率从2012年的11%降至2022年的4.9%。

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英国最佳环保城市

宜居性-谢菲尔德是英国最环保的城市之一,谢菲尔德将市区、林地、湿地、草地巧妙地融合在了一起,整个城市大约有1/3的地方属于国家公园Peak District National Park,是英国唯一一个城市界限以内的地方被划为国家级公园的城市,在2022年被评为“英国最佳环保城市”!

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人口增长

截至2022年,谢菲尔德人口约为59万,未来预计该市的人口将继续保持上升趋势,到2035年将达到61.77万,自2001年以来增长了20%。这种高水平的人口增长将会继续给该市的住房存量带来巨大压力。

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教育资源

根据英国政府发布的统计数据,最近10年以来英国的留学生数量增加了近一倍。其中,谢菲尔德大学的留学生数量也不断攀升,截至2022年已达到超过7,000人,占全校总人数的比例近20%。

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谢菲尔德大学、谢菲尔德哈勒姆大学均分布于谢菲尔德市中心区域,这两所著名大学将近7万名学生,以及大量学校教职工所产生的对于住房的需求,为房产投资者提供了极具吸引力的机会。

谢菲尔德大学在《泰晤士报》和《星期日泰晤士报》「2023年优秀大学指南」中位列“英国最佳大学”前20名,在英国北部地区的大学中排名第2。

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供需关系紧张

据统计在2022年12月- 2023年1月的12个月内,谢菲尔德平均房价增长了7.8%,达到了£294,329,其中公寓类型的住宅平均房价上涨了11.7%,平均售价从2022年1月份的£125,966上涨到£140,705,12个月房价总共上涨£14,738。

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数据来源:UK House Price Index

特别需要指出的是,谢菲尔德的二手房市场交易非常活跃,在过去12个月的成交记录中,新房占比不到2%,而二手房成交占比将近98%。无论是房价的涨幅和新旧房源成交情况都反应出目前谢菲尔德地区的公寓供应量严重不足。这也意味着,随着供需关系的进一步加剧,租金和房价未来都有望进一步上涨。

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数据来源:UK House Price Index

太一地产谢菲尔德市中心公寓项目1

历史级保护建筑 Liberty House

投资亮点:

售价:17.5万英镑起

收益高:预计6.5%

交房时间:准现房(预计2023年3月)

产权:250年

在售户型:复式1房(2套),2房(1套)

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精装修:现代时尚与古建筑风格相得益彰;

黄金地段:位于谢菲尔德核心地段

英国历史二级建筑:升值空间大

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复式一居室租金:约950英镑/月,预计回报率6.5%

两居室租金:约1300英镑/月,预计回报率6.5%

项目位于谢菲尔德核心区:Old County Court House,56 Bank St,Sheffield S1 2DS

项目2英里以内1房单位租金参考:

项目2英里以内2房单位租金参考:

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太一地产谢菲尔德市中心公寓项目2

轻奢公寓North Church House

投资亮点:

售价:12万英镑起

收益高:预计6%

交房时间:预计2023年Q3季度

产权:250年

在售户型:Studio(1套),2房(3套)

精装修:现代化的装修设计,年轻专业人士租房的首选,交通便捷,且设施齐全

黄金地段:位于谢菲尔德核心地段,步行10分钟到谢菲尔德火车站

超低总价做英国房东

Studio租金:约600英镑/月,预计回报率6%

两居室租金:约1100英镑/月,预计回报率6%

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项目位于谢菲尔德核心区;84 Queen Street,Sheffield S1 2DW

项目同邮编区域1房单位租金参考:

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项目同邮编区域2房单位租金参考:

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投资者不仅可以通过购买太一地产开发的谢菲尔德项目来获得稳定的现金流回报,同时鉴于以上两个项目均位于市中心核心地段,除了拥有较高的出租回报,在未来出售时也具有较高的增值潜力!

North Church House、Liberty House无论是项目的地理位置、还是租金收益率等多个方面也使其成为投资者的优先选择,现阶段均仅有少量房源在售,请抓紧最后机会!

太一地产热门项目

英国曼彻斯特OSCAR HOUSE 奥斯卡府邸
£18.5万-£42万
价格
租赁产权250年
产权
项目详情
户型:1房,2房,2房复式
曼彻斯特 M15 4YX
1、预计月租金回报5.5%-6.5% 2、曼城核心地段,升值潜力巨大 3、星级装修,高品质生活空间 4、交通四通八达,人口集中空置率超低 5、教育资源充沛,近曼彻斯特大学 6、大部分复式公寓配有露台
One Victoria-EAST东塔
£27.7万起
价格
永久产权(129 share)
产权
项目详情
户型:1,2,3居室
Great Ducie Street and Mirabel Street, Manchester, M3 1PJ
1;曼城M3核心地段房源稀缺 2;星级装修·低密度住宅 3;毗邻Victoria station,绝佳通勤房源,空置率低 4;2-3公里抵达曼彻斯特大学,曼彻斯特都会大学,北方皇家音乐学院 5;毗邻Greengate,N.O.M.A,Spinningfields 三大就业区,租赁群体以工作收入稳定的白领为主
One Victoria-WEST西塔
£27.7万起
价格
永久产权(129 share)
产权
项目详情
户型:1,2居室
Great Ducie Street and Mirabel Street, Manchester, M3 1PJ
1;曼城M3核心地段房源稀缺 2;星级装修·低密度住宅 3;毗邻Victoria station,绝佳通勤房源,空置率低 4;2-3公里抵达曼彻斯特大学,曼彻斯特都会大学,北方皇家音乐学院 5;毗邻Greengate,N.O.M.A,Spinningfields 三大就业区,租赁群体以工作收入稳定的白领为主
英国谢菲尔德高级公寓84 Queen Street
£16万起
价格
250年
产权
项目详情
户型:Studio 21套,1房 26套,2房 11套
84 Queen Street,Sheffield S1 2DW
1、位于谢菲尔德核心地段,繁华商圈,触手可及,壮美景观尽收眼底 2、谢菲尔德改造计划进行中,升值空间潜力大 3、交通四通八达,人口集中,空置率超低
英国谢菲尔德公寓 Liberty House
£13,5万起
价格
250
产权
项目详情
户型:1房,2房,复式
Old County Court House,56 Bank St,Sheffield S1 2DS
1、现代时尚与古建筑风格相得益彰 2、 23套轻奢公寓,打造时尚浪漫空间 3、 位于谢菲尔德核心地段,繁华商圈,触手可及,壮美景观尽收眼底 4、英国历史二级建筑,升值空间潜力大 5、交通四通八达,人口集中,空置率超低 6、超低价格,入场门槛低;超低总价做英国房东
英国博尔顿  Lincoln House 林肯花园
£10.15万起
价格
250年
产权
项目详情
户型:开间,1,2,3居室
Nelson Street, Bolton, BL3 2JW
地理位置优越:位于大曼彻斯特,投资潜力巨大 入场门槛低:超高性价比 现房带租约5%-6%租金收益,资产年平均增值4-5% 后续物业管理开发商全资英国子公司管理