在中国买房后都有房产证的,那么在英国买房是否有大红本呢?
答案是没有的。国内买房都会拿到证明房产合法所有权的房产证,也就是大家常说的红本,但在英国买房却没有这样一模一样的红皮证书。
今天太一地产英国开发商就来为您解读英国版房产证~
正如下图所示,英国的房产证对等文件,就是由英国土地注册局HM Land Registry出具的这份《英国土地登记证明正式副本Official Copy of register of title》。
任何形式的房产,包括住宅、办公楼、商业地产等,在英国均需要拥有对应的《英国土地登记证明Register of title》。对住宅类房产而言,这份文件所记录的信息包括地址、租赁权有效期(如果房产产权为租赁权而非永久产权)、业主姓名、登记日期、贷款提供方(如适用)等。
如下图所示,《英国土地登记证明正式副本Official Copy of register of title》主要由四个部分组成
文件抬头
这部分主要包括顶部灰色文本框中的登记号Title number、更新日期Edition date,以及下方备注信息等。
房产注册信息Property Register
该部分能看到房产详细信息,包括交房日期、街道、公寓门牌号和楼层(如适用)等,以及非永久产权类房产的租赁权相关信息,包括土地产权所有方、租赁权起始日期和年限等。
所有权登记信息Proprietorship Register
该部分记录了业主信息:如为自住房产,则包括姓名以及房产地址;如不是自住房产,则还会包含业主住址和电子邮箱地址。除此之外,在这里也能看到该套房产的实际交易总额。
借贷方登记信息Charges Register
借贷方信息(例如银行名称、地址、公司注册号)会在这里显示。当业主出现更换借贷方的情况时,此处信息也应得到同步更新。
下图是《英国土地登记示意图Official copy of title plan》样例,通过顶部的登记号Title number与前面的《英国土地登记证明正式副本》对应,因此不会再标注业主姓名或其他信息。
文件主体为周边街区示意图,并通过红色粗线条框出房产所占区域。
房产证的用途
如果需要证明财产所有权,如转售房产,如遇法庭案件,需要购买房产证的正式副本。如果打算邀请亲戚朋友过来英国旅游,并在旅游期间住在自己家,需要提供作为房主的证明,也就是房产证。如果房产证没有下来,那么提供购房合同。
英国房产证书查询系统是由英国土地注册局(Land Registry)提供的在线服务,允许公众查询房产的详细信息。
从登记注册到拿到房产证,也就是《英国土地登记证明正式副本》,通常会在6个月内完成;但如果由于申请文件积压,手续完成需要一年以上也不是不可能。
需要注意的是,由于现在该流程相对较长,如果过程中个人信息发生变动,如死亡或签署了和该房产有关的文件(例如贷款抵押等),这些变动的凭据都应该及时发送给律师,由律师进行相关信息更改。
如果不是新房,而是二手房交易,那么进行的流程是所有权变更登记,会快速很多,目前土地注册局显示通常需要9周到3个月,个别特例可能需要7个月。
注意:以上时间均由英国土地注册局于2024年2月更新,未来或有变动,请以其官网为准。
另外,在拿到《英国土地登记证明正式副本》前,如果买家需要短时间内紧急转售房产,可以通过律师申请加急服务,通常英国土地注册局会在10个工作日内处理。
如果纸质版《英国土地登记证明正式副本》丢失怎么办?
前文已经提到,该文件原件存留在英国土地注册局,业主所拥有的纸质版文件是打印副本;只要有电子版,就可以证明自己是房产持有者。即使找不到或被误删了,业主也只需要花费3-7英镑,在英国政府官网就能获取房产信息。
什么情况需要用到英国房产证?
出售房产、更换贷款银行等情况下,都需要用到这份《英国土地登记证明正式副本》。