租金暴涨情况下的英国，买房和租房如何选呢？跟随太一地产英国上市开发商一起来看看~

1、如果你是英国房东

最近许多朋友对去年英国房地产市场的二手房成交获利情况非常感兴趣，二手房东到底有没有获利呢？赚钱了还是亏钱了，如果赚钱了，赚了多少呢？

对此，Hamptons的最新调查显示，2023年英格兰和威尔士的房主在卖房后平均赚取了10万英镑。

Hamptons调查了在过去20年里购买了房屋并于2023年出售的房主。结果发现，他们的售价比他们购买时的价格平均高出102,650英镑。

同时，在2023年出售房屋的人中，超过十分之九 (93%) 的房主获得的售价高于他们购买时的价格，他们平均拥有房屋已8.9年。这些收益大部分被重新投资回房地产市场并用于购买另一套房子。

就地区而言，各地区卖家售出房屋后平均获得的收益具体如下图，英格兰西北部去年平均获得了高达66,570英镑的利润。

2、如果你在英国租房

据英媒披露，自去年以来英国的租房市场供不应求，越来越多的房东和中介要求租客提供照片、简历等个人信息，以决定将房子租给谁。

而其中的申请文件甚至要包括个人照片、履历资料以及推荐文书！如果要是按照这种招租方式，那在英国租房的难度真的是堪比找工作，就算是有足够的资金，也有可能会被Pass掉，真是想想都觉得难。

在2023年，英国整体的租房成本再次创下了自2016年开始以来的历史新高，租户需求强劲。根据英国国家统计办公室（ONS）的数据，英国租户支付的房租价格在一年内平均上涨了5.3%。这一上涨速度超过了房价上涨的两倍多，凸显了英国租房市场的紧张局势。

然而，问题在于英国的住房市场一直处于供应不足的阶段。与此同时，更加雪上加霜的是英国政府对于住房规划的限制：

根据英国政府发布的数据，英格兰地区在近两年获得规划许可的住宅项目数量已经降至2006年以来较低的水平线。

英国至少55个地方政府取消了批准房地产开发项目的指标，这样做可能导致每年减少7.7万套住房的供应。

因此，英国的租赁需求相较于此前5年的平均水平增长了142%。但可供出租的市场却暴跌了46%。

图片来源：zoopla

供小于求，房东的房子不愁租，就会有更多的主动权，也会收到多个意向offer，或者面临租客竞价的情况。

其次，近年来英国的购房出租迎来了一系列的变化和挑战，英国房东需要更加稳定与优质的租客来确保自身的投资收益。

从This is Money等媒体的调查来看，大部分房东对这个市场还是非常有信心，这并非盲目的自信，而是基于租赁市场长期供不应求的预期。

房东在市场上也占据着相对主动的位置，因此在经营成本增加的时候，基本上都会选择将成本转嫁给租户。

同样来自ONS的数据显示，在去年一年中，英国有50.6%的私人房东在过去一年中提高了租金，高于2022年2月调查时的36.0%。

因此，在这样的大环境下，更多人更倾向成为房东。

另一方面，我们也能看到英国房产若作为投资产品的话，是需要考验持有时间的，如果能持有10年左右，那么获得高收益的可能性显然是更高的。

3、英格兰西北部好盘推荐

曼彻斯特市中心One Victoria维多利亚一号：位于城市中心M3核心地段，周边的土地，可谓寸土寸金，盖个新房都不易，更何况是两栋中高层大楼，独显项目的稀缺性，住户可以随时感受到曼城的繁华和活力，繁华商圈，惬意生活。

项目步行约15分钟可以到达Spinningfields金融城，Spinningfields被誉为“北方金丝雀码头”，是英国北部最大的商业、金融和文化中心之一。

从维多利亚一号乘坐电车约10分钟可以到达Media City媒体城，Media City占地200英亩，主要以媒体、数字和创新产业为主导。这个区域是曼彻斯特迅猛发展的创新和创意产业的中心之一。它吸引了众多跨国公司、创业公司、媒体机构和创意人才。

项目还靠近英国西北部最大型重建金融区的NOMA，步行时间约10分钟，NOMA总开发价值约8亿英镑，是可持续发展的综合开发项目，许多高科技公司和创业公司的全球总部也设在此处。

根据曼彻斯特政府这几年在批建新住宅越来越少的趋势，该区域未来像One Victoria这样的公寓项目显得更为稀缺，而且此处家庭人口在持续增长中。作为宝藏住宅项目，这里实属难得！