在英国买房出租，房东将面临的重大挑战之一是与不良租户打交道。租户的问题范围很广，小到拖欠租金，大到故意损坏财产等，都可能导致房东与租客之间的纠纷，造成财务和法律问题。

本文，太一英国地产开发商将带您了解，买房出租遇到此类问题时，应如何应对不良租客。以便您维持积极友好的房客关系，提高出租房产的投资回报率(ROI)。

租客不付租金

租客逾期或漏付租金对房东来说可能是一个重大问题。

如果租客不付租金，第一步就是尝试与他们交谈了解情况。有些租户可能有不付租金的正当理由，例如经济困难或出现意外。如果是这样，您可以制定付款计划或做出其他安排。

然而，假设租户拒绝支付或者长时间拖欠租金，您则可能需要采取法律行动。

在英国，房东有多种选择来处理不付租金的租户：

发送正式信函：如果您与租客交谈后仍未付款，请发送一封信函解释不支付租金的法律后果。如果 14 天后问题仍然存在，请再次发送提醒。如果 21 天后他们仍未付款，请再次发送提醒。

采取法律行动：如果按月支付租金，一旦租客超过 2 个月未支付租金，您可以采取法律行动。英国住房法第 8 条拖欠租金通知为租户提供了一个通知期限，在此期间他们必须支付未付租金或腾出房产。

对于每周或每两周的租金，您可以在拖欠 8 周后发出第 8 条通知。而季租或年租，则拖欠3个月。

申请占有令：如果租户在第 8 条通知到期后不支付租金或腾出房产，您可以向法院申请占有令。这个法律程序可能需要几周甚至几个月的时间、。

考虑使用收债机构：如果租客欠您一大笔钱，您可能需要与收债机构合作来追回债务。这可能是比采取法律行动更具成本效益的选择。这种方法可能会损害租户的信用评分。

租客损坏财产

租户可能有意或无意地对财产造成损坏。为了解决这个问题，房东应该定期检查并及时处理。

当租客损坏您的财产时，您可以采取以下一些步骤：

记录损坏情况：拍摄损坏情况的照片或视频作为证据。这将有助于证明损坏的程度和维修费用。

评估损坏：对损坏进行专业评估并估算维修成本。这将帮助您确定应向租户寻求的赔偿金额。

与租户沟通：联系租户告知损坏情况和维修费用，要求他们支付维修费用或赔偿损失。如果租客承认过错并同意付款，您可以制定付款计划或其他安排。

从保证金中扣除费用：如果您有保证金，您可以在租户搬出时从这笔金额中扣除维修费用。但是，您必须向租户提供扣除额的详细清单。

向小额索赔法院提出索赔：如果租户拒绝支付损坏费用或维修费用超过保证金，在确保有证据和文件证明租户责任的情况下，您可以向小额索赔法院提出索赔。

驱逐租户：如果损坏严重并提供有效的“占有理由”，您可以发出第 8 条通知。如果租客没有在通知期内搬出房屋，您可以向法院申请占有令。

提供现金换钥匙：有时，更好的选择可能是在租户造成进一步损害之前尝试摆脱他们。您可以向您的租客提供一笔钱以让其离开您的房产。通常，这比推进驱逐程序更快、更便宜。

另外，也可以通过为您的租赁财产购买保险来降低维修成本。

破坏性行为

从事破坏性行为（例如过度噪音或非法活动）的租户可能会给其他租户和邻居带来困扰。因此，您的租赁合同必须有明确规定禁止破坏性行为的条例，以防止此类问题的发生。如果租户违反这些规则，您可以采取法律行动，例如发出警告或驱逐租户。

在与表现出粗鲁或反社会行为的租户打交道时，您可以采取以下步骤：

记录事件：记录所有事件并收集证据，例如目击者证词或警方报告。这将有助于证明租户的行为并采取适当的行动。

与租户交谈：联系租户讨论他们的行为并告知他们这种行为是不对的。确保他们了解租赁协议的条款以及其行为将带来的法律影响。

发出警告信：向租户发送警告信，概述不可接受的行为以及如果继续这样做的后果。保留该信函的副本作为记录。

报警：如果租户有违法行为，请立即联系警方。他们可以调查此事并采取适当的行动。

终止租赁协议：如果尽管收到警告但该行为仍然存在，您可以送达第 8 条驱逐通知。如果租户不离开，您可以向法院申请占有令。