2023年转眼间就过去了，对许多英国房东来说，这绝对是充满“挑战”的一年。

那么，在新的一年里，房东们可能会面临哪些新情况？市场又会呈现哪些新变化？跟着太一地产英国开发商来看看这些重要的讯息吧！

一方面，在央行连续加息14次后，意外宣布维持基准利率在5.25%不变，避免了第15次加息。另一方面，租金却在动荡的2023年不断上涨。对于那些拥有住房的人而言，这能够抵消部分抵押贷款的成本，实现了一定程度上的对冲。

但对于那些没有抵押贷款压力的“包租婆”更是受益匪浅。

根据租房网站HomeLet的数据，过去两年，新签订的租赁合同的平均租金上涨了20%以上。

除此之外，首席执行官HomeLet & Let Alliance安迪·霍尔斯特德预测， 2024年租金完全有可能继续上涨 5%- 10%。

01、各大银行纷纷下调房贷利率

《每日电讯报》消息称，由于市场押注于基础利率下降，英国各大银行纷纷将抵押贷款利率下调。

近日，英国最大的抵押贷款提供商之一——Halifax银行将其部分抵押贷款利率下调了0.92个百分点，这意味着，一笔30万英镑、25年期限的贷款每月可以少还162英镑。

02、首次购房者数量降至10年新低

据英媒近日报道，Yorkshire Building Society最新发布的报告显示，2023年英国约有29万首次购房者进入抵押贷款市场，比2022年减少了五分之一以上。该建房协会表示，2023年的总数是自2013年以来的最低水平；2013年，有26万首次购房者进入抵押贷款市场。

虽然如此，协会的抵押贷款主管Ben Merritt表示：尽管人们在满足购房负担能力要求方面面临挑战，但其购房意愿仍很强烈。

03、英国大选

我们先看政治领域，房东们最需要关注的就是英国大选，以及主要政党在住房方面的承诺。

新年伊始，外界就充斥着对英国大选时间的猜测，工党和自由民主党都呼吁保守党政府在今年5月份举行大选投票。

相关人士表示：“毫无疑问，2024年最重要的就是大选，且住房将是竞选期间的一个主要问题，因此房东需要密切关注主要政党提供的政策。”

众所周知，英国的住房供应严重不足，解决住房问题也一直是各政党的重点领域之一。因此，大家也可以关注主要党派会提出哪些利好的措施。

04、租赁改革法案

去年5月，英国正式向下议院提交了租赁改革法案。目前，该法案正在议会审查中。

这个法案是英格兰私人租赁行业改革的一部分，同时也被称为里程碑式的改革。

05、租金上涨

在全国范围内，租赁市场几乎都出现了严重的供不应求。

据Rightmove报道，2023年英国每处出租房产收到的潜在租户的咨询数量增加了2倍多，从2019年的每处房产6起增加到了2023年每处房产20起，甚至在一些热门地带，每处出租房产咨询量达到了50次。

供不应求也必然导致了租金的大幅上涨。

数据显示，从2021年11月到2023年11月，英国每套房产的平均租金上涨了20%以上，从每月1,058英镑猛增至1,279英镑。

相关人士表示：“与任何市场一样，成本是由供求关系决定的。由于英国一直未能建造足够的住房，供应方面仍将是一个关键问题。相比之下，搬回城市的租户数量和租房时间更长的人将继续推动需求，从而继续推高租金。”

但也有专业人士认为，由于基本的供需失衡仍然存在，因此租金很可能会继续上涨，只是上涨幅度较为温和。

06、抵押贷款利率下降

一些经济学家估计，如果英国的通胀率持续下降，英国央行最早可能在2024春季降息。

随着金融市场对降息的预期越来越高，英国部分银行的固定利率抵押房屋贷款的利率水平已经在下降。市场利率的预期反映在定期利率（swap rates）中。而这些定期利率则受到英国央行基准利率的长期市场预测，更广泛的经济环境，银行内部目标和竞争对手定价等因素的影响。

展望新的一年，大部分人都认为，随着通胀得以控制，经济环境得以改善，市场终于开始变得稳定起来了，再加上贷款利率进一步下降的可能性越来越大，配以租金的稳中有升……不得不说2024年是在被好消息包围中开始的。