2023年已经结束，各行各业都经历了巨大的变革，英国的房产市场也不例外。

在过去的这一年里，英国央行连续五次加息，其中3月、5月和8月分别加息0.25%，1月和6月两次加息0.5%。随后，央行停止了加息举动，基准利率从1月的3.5%升至目前的5.25%。

尽管贷款利率仍处于较高水平，太一英国上市开发商发现，最新的官方数据显示，英国目前抵押贷款批准数量的增幅远超预期。

这意味着房产市场的销售情况已经走出低迷期，并逐渐趋于稳定。10月份，购房抵押贷款的批准数量从9月份的43,700份增至47,400份，这一数字远高于经济学家的预期，达到45,000份，是7月以来的最高水平。

同时，二次抵押净批准数量也从20,600份增加至23,700份。这些数据表明，英国房产市场的稳定性正在逐渐恢复。

抵押贷款审批数量是衡量房地产市场健康状况的重要指标，它反映了与住房相关的支出和家庭信心对更广泛经济的影响。

2023年12月房地产市场报告

英国12月的平均房价出现了周期性回调，下降了1.9%，至355,177英镑。卖家们为了吸引买家，纷纷制定更具吸引力的价格。

◎2023年12月，在英格兰11 个地区中有7 个地区的价格高于2022年同期。特别是以曼彻斯特为核心的英格兰西北地区更为领先，与2022年相比增长 1.5%，而英格兰东南部表现最差，比2022年同期低了3.7%。

◎2023年的房产市场比许多人预测的更有弹性，市场继续从疯狂向更加平稳缓慢过渡。

◎新卖家的平均放盘价到年底仅比一年前低1.1%，而在更具挑战性的市场中，2023年迄今为止议定的交易量仅比 2022年同期低 13%。

12月英国各地区表现

英国最大的房产网站Rightmove的房产总监表示，房价下跌符合他们每年这个季节的预期，这表明一些新的卖家正在按照代理商的建议行动，以具有竞争力的价格进行定价。

2023年，我们经历了一年充满不确定性的时期。较高的抵押贷款利率增加了买家的负担能力。

各方面的数据都显示了2023市场的韧性远好于预期。尽管贷款利率较高，2023年英国仍然售出了100万套房屋，同时新增了432,000套可出租房屋。

在售出的房屋中，联排别墅、半独立式住宅和公寓最受欢迎。特别是公寓，因其性价比更高，吸引了众多首次购房者的关注。然而，对于租房者来说，2023年并不轻松。英国新出租房屋的租金已经连续20个月以超过10%的速度上涨，达到每月1,166英镑。同时，租赁需求比过去5年的平均水平高出27%。

这种租金大幅增长的现象主要是由于出租房产的需求大大超过供应，再加上借贷成本的快速上升，使得房东面临持有成本上升的压力。

2024年房地产市场展望：坚挺中寻求平衡

房价，作为市场关注的焦点，一直是人们热议的话题。那么，2024年的英国房价又将呈现怎样的趋势呢？

不少经济学家预测，到了2024年，基准利率可能会开始下降。而最新数据显示，2023年11月份英国总体通胀率降至3.9%，远低于预期的4.3%。

有迹象表明，2024年市场状况会更加稳定，将会有更多买家回归，其中许多人由于去年的不确定性而搁置了计划。

1. 根据第一太平戴维斯的数据，未来几年英国租房市场的供应增长看起来难以实现，而更高的利率也将使租房者难以通过购买房屋来摆脱租房现状，从而使租房需求保持在高位。

2. Hamptons的住宅研究主管Aneisha Beveridge也表示：未来“抵押贷款成本的减少，加上实际收入有所增长，应该会改善人们的负担能力，并为房价提供进一步支撑。”

3. 根据Nationwide的数据，现金购房的数量仍然高于疫情前的水平。现金买家目前占住房销售的三分之一以上。该机构预测，2024年房价将平稳运行，不会进一步增长或下跌。

综上所述，太一英国地产开发商觉得，尽管市场环境充满挑战，房产供不应求的现状以及降息的前景将继续为房价提供支撑。展望2024年，预计房价不会像疫情期间那样疯狂上涨，但也不会出现大幅下跌，有望保持相对稳定。