近几年来，越来越多的房产投资者将目光投向英国，在英国买房出租是一个潜在巨大的投资机会。

然而，英国的租房市场法律法规相对比较完善，作为“包租婆”其实也没有那么轻松啦。

想要成为一个愉快的包租公/包租婆，提前掌握一些关键的信息，做好充分的准备工作就相当重要了。

今天，太一英国地产开发商就带大家了解下，在英国买房出租，作为房东需要提前了解的九个重要事项。

1.查明是否需要房东执照

在英国买房，作为房东，在寻找潜在的租户之前，请先咨询当地议会，了解您是否需要先去办个房东许可证，才能从您的房产中赚取租金收入。

英国在2006年出台的法律政策中，一些地区已经实施了房东许可制度。

2.审查租户申请信息

对租户的租赁申请进行严格的审查和筛选，以确保你的租户是可靠和负责任的。最好与租户的前任房东以及现任房东核实，以获得更全面的了解。

包括检查他们的信用资格、前房东的推荐信以及确保他们在英国是合法居住的。根据 2014 年和 2016 年移民法，如果您的租户为非法移民的话，您将面临被罚款甚至有入狱的风险。

3.保护租户的押金

英国租房的押金可以缴纳到第三方机构进行保管，这种方式可以确保押金的安全，并避免争议。如果选择第三方保管，您需要在收到租户押金后 30 天内将其缴纳至特定账户。

根据 2019 年 6 月 1 日《租户费用法案》规定，您可以向潜在租户收取的押金金额上限为五周的租金，如果每年的租金超过 50,000 英镑，则为六周的押金。

4.提供有效的EPC

在英国，能源绩效证书（Energy Performance Certificate，简称EPC）是一项法律要求，对于出租的房产，您需确保房产在能源性能方面达到标准，并将能源性能证书 (EPC) 副本交给您的租户。

自 2018 年 4 月 1 日起，英国房产 EPC 的评级必须至少为“E”。如果您在未确保房产符合此标准的情况下就安排新的出租，则可能会被罚款。

5.进行安全检查

根据英国法律要求，房东每年必须安排燃气安全工程师检查物业内的所有燃气用具，并在年度检查后 28 天内向租户提供燃气安全证书。

房东还有责任在物业的每个楼层安装烟雾报警器，对于使用木材或木炭等固体燃料的房间，则必须安装一氧化碳探测器。

根军2020 年 6 月 1 日生效的新电气安全法规，房东至少每隔五年安排电工检查和测试电气装置。获取检查和测试结果的报告后，在28天内提供给每个租户，并保留副本直至下次检查。

6.起草租赁协议

和潜在租户一起起草并签署租赁协议至关重要，尤其在涉及拖欠租金等的问题上，这是您和租户之间具有法律约束力的文件。

7.进行定期检查

在租客允许下，定期检查您的房屋状况是个好主意。但未经租客许可，法律将禁止您进入。

最佳做法是提前 24 到 48 小时向租户发出书面通知，这可以在您之前签订的租赁协议中进行规定。

8.购买合适的保险

一份好的房东保险将有利于避免租金损失、房屋损坏，因此需寻找专业的房东保险。

9.让房产“做好出租准备”

考虑一下您的目标租户是谁，并确保房产已为他们做好准备。

如果您的房产是带精装和配备家具出租的，那么请确保装饰风格现代化，才比较具有广泛的吸引力。

此外，不要羞于宣传您房屋的主要特色，比如朝南的花园、带露台、带越野停车场或拥有良好的交通网络等。最重要的是，房屋必须干净、整洁，而最最重要的就是要安全。

太一地产写在最后：英国的房地产市场经过多年的快速发展，已形成了一套完整的租房体系。英国房产因其较高的租金回报率，吸引了越来越多的海外投资者。英国的租赁市场和法规环境都相对复杂，因此在投资之前，提前了解这些事项，有助于确保您的资产安全、租户满意度和投资回报率。