在英国买房，作为房东，您可能需要对房屋进行某些维修，这些维修通常是由于出租房产给租客而产生的磨损。磨损是处理租赁过程中不可避免的一部分。

本文，太一地产英国开发商将带您了解，随着租户的来来去去，租赁物业中的过度的正常磨损和财产损失应该怎么界定。

什么是磨损

英国对磨损的法律定义是“租户对房屋的合理使用和自然力的正常运作”。这个定义没有明显的界定，因此一般将一些典型的磨损视为是房产居住时不可避免的。

比如固定装置或配件松动、地板或台面的正常磨损等，您不能向租户收取合理磨损费用。

什么不算磨损？

当因租客的鲁莽行为而导致房屋损坏时，将被视为财产损失，而不是磨损。在签入和签出租户时，这种区别很重要，因为它决定了您是否应该向租户收取维修费用。

比如地毯被烧伤、门窗破碎以及因使用不当而损坏的电器，则属于财产损失，可以跟租户提请赔偿。

哪些因素会导致您出租房产的磨损？

使用年限：

电器、地毯、家具等的使用年限将决定其磨损程度。因此，使用年限是界定财产损失还是磨损的一个因素。如果租客撕破新地毯，则可视为财产损失。但经过多次磨损的旧地毯，则视为正常磨损。

质量：

更高质量的产品价格更高，但通常更可靠、更耐用。如果一件高质量的物品在其使用寿命的早期就破裂或损坏，则可能是财产损失，而不是磨损。

租赁期限：

租赁时间越长，预期的磨损程度就越高。租用一年后的新地毯比租用六年后的新地毯的磨损要少得多。这是租户退房时要考虑的重要因素。

同样的损坏程度，比如新地毯的撕裂，对于 1 年租约而言，可能被视为财产损失，但对于 6 年租约而言，则可能会被视为磨损。

因此，在检查租户离开您的房产时，需考虑物品的使用年限和租赁期限。

如何避免磨损纠纷？

对过度磨损和财产损失收取费用通常会导致与租户之间的紧张关系或纠纷。值得庆幸的是，您可以采取很多措施来避免这种纠纷并管理租户的期望。

做好盘点房屋存货清单工作：

在您的租客搬入房产之前，对您的房产及其家具的状况进行全面盘点至关重要。如果在租客入住前任何现有损坏未得到纠正，您应该清楚地记录下来，以避免日后发生争议。

保留文档：

您不仅应该仔细评估您的房产本身，还应该仔细评估房产的家具。通过保留财产维修、购买或更换的发票，您可以提供家具和维修价值的证据。这将有助于区分是否发生了合理磨损或财产损失，因为您将获得年龄和质量的证明。它还将有助于评估发生损坏时应收取的费用。

如果您的租客损坏了使用了 3 年的烤箱，您将无法收取全价，但了解初始价格将有助于估算合理的费用。

房屋物品检查：

在这些时间段都可以进行房屋物品检查：

在租客搬入之前

租赁期间每3个月一次

租期结束前3周

您的租客退房的那周

不过，虽然采取这些步骤有助于避免租户搬出时出现任何潜在的收费纠纷，但您仍然可能会遇到不愿支付其造成的损失的租户。为您的财产及其物品、固定装置和配件投资保险，可确保您的财产损失降低。