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英国10月房地产市场报告:买家问询量较疫情前明显增加,市场持续回暖

2023-11-10 03:08:34

近日,英国最大房产平台Rightmove 发布了2023年10月的最新房价报告,今天太一地产英国开发商就来为大家来盘一盘,报告中的一些重点内容。

报告数据显示,本月英国房产均价小幅上涨 0.5% (+£1,950),达到£368,231(约合327.4万元人民币)。

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Rightmove 提醒,尽管本月房产价格上涨,但平均价格较去年10月相比下降0.8%。

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买方市场活跃:对于价格合适的房产,买家活动十分活跃,目前每一套待售房屋的买家询价数量比2019年疫情前更正常市场要高出8%

Rightmove 提到,当前的市场是一个“对价格十分敏感”的市场,因此再次强调准确定价的重要性。

往常夏季假期之后的这个时候,新卖家的要价通常都会上涨,今年较为平缓的涨幅(+0.5%)表明,一些新卖家正在逐渐听从他们代理的建议,采取有竞争力的定价。

Rightmove 的分析显示,定价过高的房产会在一开始就吓跑潜在买家,买家会转身寻找他们认为性价比更高的房屋,即使随后降价,也很难再吸引到这些买家的关注。

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那些不愿调整价格预期以适应当前活动水平的卖家会发现,他们的房屋正在被市场搁置。

Rightmove 的分析师们认为目前市场信心正在回升,我们正在回归到疫情前更正常、更有规律的模式。

过去1年英国房产要价走势:

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过去5年英国房产要价走势:

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从租金角度来看,据英国房产网站Homelet 最新发布的9月租房市场报告,英国平均租金年涨幅为10.1%,租金达到1,276英镑(约合1.13万元人民币)。

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在房源紧张的西北部地区,平均租金年涨幅为10.4%,租金达到1,006英镑。

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供需不足仍是房租上涨的主要原因:

Rightmove 数据显示,在过去五个月的时间里,英国每套出租房的看房平均排队人数增加到了25人,而2019年,英国每处房屋通常只有6次电话或电子邮件看房请求。

有网友发现,照这样计算,能顺利租到房的人仅有4%,相比之下英国名校集团罗素集团大学的录取率还有15%—16%,在英国租房比申请上名校还难!

主要租客年龄段及租赁户型占比

英国不同地区10月的房价表现:深绿色区域为房价较上月上涨地区,曼彻斯特所属的英格兰西北部月度涨幅为0.9%,但更为人注意的是去年10月1.8%的涨幅,几乎遥遥领先于英国其他所有区域。

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西北部区域表现

机构观点:

根据英国统计局最新数据显示,英国9月份通胀率保持在6.7%不变,核心通胀率从8月份的6.2%小幅下降至6.1%。

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英国财政大臣亨特表示,英国经济“比预期更有弹性”,彭博社将英国这次最新经济数据称之为“复苏”。外界评论,有迹象表明本轮加息行动已进入尾声。9月21日,英国央行近两年来首次暂停加息,对房产市场来说,暂停加息的消息也将进一步提振市场。

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Ben Hudson,Hudson Moody 总经理表示:

“市场比以往任何时候都更对价格敏感,准确定价变得至关重要,今年的市场经历了一些起伏,但现在已经恢复了信心。”

“我们正在回归更有规律的市场模式,如果卖家定价合理,那么成交指日可待。”

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对于卖家来说,Rightmove 再次提醒定价策略的重要性,与有经验的地产中介合作,确保房产定价准确,对于交易达成是十分重要的。随着英国国内经济复苏,高通胀率和抵押利率逐渐平稳,这将对英国房产市场带来积极影响。

在渐渐脱离加息阴霾后,英国房产市场信心回升,正在回归到一种更有规律的市场模式中。今年,市场总体上保持了相对强劲的势头,同时考虑到汇率优势,对许多海外买家来说,这仍是一个买入的好时机。