近日，英国最大房产平台Rightmove 发布了2023年10月的最新房价报告，今天太一地产英国开发商就来为大家来盘一盘，报告中的一些重点内容。

报告数据显示，本月英国房产均价小幅上涨 0.5% (+£1,950)，达到£368,231（约合327.4万元人民币）。

Rightmove 提醒，尽管本月房产价格上涨，但平均价格较去年10月相比下降0.8%。

买方市场活跃：对于价格合适的房产，买家活动十分活跃，目前每一套待售房屋的买家询价数量比2019年疫情前更正常市场要高出8%。

Rightmove 提到，当前的市场是一个“对价格十分敏感”的市场，因此再次强调准确定价的重要性。

往常夏季假期之后的这个时候，新卖家的要价通常都会上涨，今年较为平缓的涨幅（+0.5%）表明，一些新卖家正在逐渐听从他们代理的建议，采取有竞争力的定价。

Rightmove 的分析显示，定价过高的房产会在一开始就吓跑潜在买家，买家会转身寻找他们认为性价比更高的房屋，即使随后降价，也很难再吸引到这些买家的关注。

那些不愿调整价格预期以适应当前活动水平的卖家会发现，他们的房屋正在被市场搁置。

Rightmove 的分析师们认为目前市场信心正在回升，我们正在回归到疫情前更正常、更有规律的模式。

过去1年英国房产要价走势：

过去5年英国房产要价走势：

从租金角度来看，据英国房产网站Homelet 最新发布的9月租房市场报告，英国平均租金年涨幅为10.1%，租金达到1,276英镑（约合1.13万元人民币）。

在房源紧张的西北部地区，平均租金年涨幅为10.4%，租金达到1,006英镑。

供需不足仍是房租上涨的主要原因：

Rightmove 数据显示，在过去五个月的时间里，英国每套出租房的看房平均排队人数增加到了25人，而2019年，英国每处房屋通常只有6次电话或电子邮件看房请求。

有网友发现，照这样计算，能顺利租到房的人仅有4%，相比之下英国名校集团罗素集团大学的录取率还有15%—16%，在英国租房比申请上名校还难！

主要租客年龄段及租赁户型占比

英国不同地区10月的房价表现：深绿色区域为房价较上月上涨地区，曼彻斯特所属的英格兰西北部月度涨幅为0.9%，但更为人注意的是去年10月1.8%的涨幅，几乎遥遥领先于英国其他所有区域。

西北部区域表现

机构观点：

根据英国统计局最新数据显示，英国9月份通胀率保持在6.7%不变，核心通胀率从8月份的6.2%小幅下降至6.1%。

英国财政大臣亨特表示，英国经济“比预期更有弹性”，彭博社将英国这次最新经济数据称之为“复苏”。外界评论，有迹象表明本轮加息行动已进入尾声。9月21日，英国央行近两年来首次暂停加息，对房产市场来说，暂停加息的消息也将进一步提振市场。

Ben Hudson，Hudson Moody 总经理表示：

“市场比以往任何时候都更对价格敏感，准确定价变得至关重要，今年的市场经历了一些起伏，但现在已经恢复了信心。”

“我们正在回归更有规律的市场模式，如果卖家定价合理，那么成交指日可待。”

对于卖家来说，Rightmove 再次提醒定价策略的重要性，与有经验的地产中介合作，确保房产定价准确，对于交易达成是十分重要的。随着英国国内经济复苏，高通胀率和抵押利率逐渐平稳，这将对英国房产市场带来积极影响。

在渐渐脱离加息阴霾后，英国房产市场信心回升，正在回归到一种更有规律的市场模式中。今年，市场总体上保持了相对强劲的势头，同时考虑到汇率优势，对许多海外买家来说，这仍是一个买入的好时机。