投标价格指数

投标价格指数（TPI）用于追溯建筑招标历史价格水平的变动趋势，并据此在相应期间签订合同。此外，它可在承包商投标时反映材料要素的变化存在的市场竞争、风险与利润。除了用于建立历史成本趋势，TPI也是未来成本趋势的风向标。

太一地产作为英国本土上市开发商了解到，在国外建筑领域，投标价格影响着各利益相关者如土地主、承包商、投资人甚至金融机构等决策的制定，所以准确预测建筑业投标价格是学者及业内专家研究重要课题之一。当项目方在项目前期制定资金策略时，了解前两年的投标价格是必需的，同时仍要考虑近几年市场经济波动情况，即可以通过参照已投标价格指数为代表的投标价格波动规律对项目合理预测进行调整。TPI的准确预测并不是件简单的事，受到一系列社会经济因素的影响。

Gardiner & Theobald（1）最近发布了最新的英国2023 TPI四季度投标价格预测。最新的2023 TPI四季度投标价格预测，客户需求疲软和材料价格下降与劳动力成本上升相平衡，建筑业多个方面的成本压力均略有放缓。Gardiner & Theobald对英国平均TPI预测仍为 3.00%，但对英国部分地区进行了小幅调整。

PART 01：通胀压力

尽管今年英国建筑业的投入成本通胀显著放缓，但通胀的某些因素仍在发挥作用。

利率上升、能源和材料价格疲软，加上需求状况正常化，共同减缓了2023年投标价格的总体通胀率。劳动力（约占商业成本的 40%）已成为今年通胀的明显推动因素。BCIS 的成本指数显示：2023年劳动力成本将上涨6.8%，足以抵消材料价格通胀和工厂成本下降的影响。

建筑行业投入成本

由于英国消费者价格通胀指数将于2024年回落至2.7%左右（基于预测的平均值），随着原材料和建筑材料价格趋于平稳，按照目前的轨迹，明年应该会恢复到平均水平。BCIS的建筑成本指数证明了这一点，该指数在2022年上涨8.7%后，预计将在2023年和2024年下降至年增长率3.2%。

PART 02：建筑材料成本

今年，英国建筑行业许多主要材料的供应成本大幅下降。自2022年中期以来，结构钢、螺纹钢和进口木材都经历了强劲的通货紧缩趋势。

根据7月份的数据，尽管按标准仍处于上涨状态，但材料价格比一年前平均下降了4%。这一趋势是由批发价格下跌、库存过剩问题所带动的。

然而，某些产品类别（例如绝缘材料、混凝土/水泥和电气材料）的价格仍在上涨。

BEIS：英国所有工程建筑材料价格指数

作为建筑行业采购的关键要素之一，材料价格下跌对于整体建筑成本来说是利好消息，与此同时，由于新建行业的放缓，钢材、砖块和木材等重型材料的成本也有所下降。总体而言，材料价格趋于平稳应被视为积极因素。

BEIS：建筑材料价格指数（英国）

PART 03：劳动力成本指数

劳动力供应问题仍然是建筑业面临的主要挑战。尽管新订单增长放缓和需求疲软可能会在短期内缓解该行业的劳动力供应，但从长远来看，人口和结构性问题将继续带来压力。

在当前紧张的劳动力市场中，劳动力供应问题与生活成本压力交织在一起，推动该行业的盈利走高。根据ONS数据，2023年7月英国建筑业的平均周收入比一年前增长4.9%，这远远超过3.1%的长期年均增长趋势。并且由于英国国家统计局的数据涵盖了行业内所有类型的工种，实际上工人的收入涨幅应该更大。

例如，建筑业联合委员会 ( CIJC ) 的雇主和工会已结束谈判，同意自2023年7月10日起将工地工人的工资提高8%。英国大约50万名工人受到该协议的影响，这使得他们的年工资增长高于当前整体经济的通胀率（截至2023年8月的12个月内通胀率为 6.7%）。

英国建筑业职位空缺数量近几个月有所下降，从2022年中期近5万个职位空缺的20年来最高纪录回落。截至今年2023年6月至8月期间，建筑业职位空缺降至 3.7万个，但这职位空缺率仍远高于10年平均水平（约28,000个）。

平均每周收入（英国建筑业）

虽然政府最近接受了移民委员会的建议，在“短缺职业清单”中增加了更多的职位（包括砖瓦匠和泥瓦匠、屋顶工、木匠和细木工以及抹灰工），但承包商仍然报告说，许多行业在招聘熟练劳动力方面存在困难。

建筑业就业指数

建筑业培训委员会 ( CITB ) 预测到2027年，英国建筑业将需要额外225,000名工人才能满足需求。虽然这一估计可能没有考虑到当前建筑工程需求量的下降，但增加建筑业劳动力的任务仍是必然的。

未来 12个月主要承包商和预付款的通胀预测

PART 04：间接成本

以“项目总成本百分比”计算，约30%—40%的受访者表示2023年第三季度项目前期成本有所上升。受访者解释说，成本上升是由于员工工资和管理人员工资上涨所致。工厂运营成本上升也被认为是前期款较高的原因。

相反，管理费用和利润 (OH&P) 基本保持一致，在接下来的12个月里，许多评论员怀疑承包商将不得不在价格上展开更激烈的竞争，从而降低他们的成本。但鉴于目前的劳动力压力，前期成本不太可能大幅下降。

TPI指数对英国房地产的影响

项目建造是房地产行业内的重要一环，当受到建材涨价、人工成本增高等因素影响下，势必导致整体建筑造价上升。而建筑造价的上升又将反推房地产市场上的商品房价格走高，综上所述，TPI指数对于英国房地产市场具有一定的参考借鉴作用。对于意向在英国购房的人群来说，还是建议尽早做出购房决定。

Gardiner & Theobald 是一家针对建筑环境的独立建筑和房地产咨询公司