在英国买房出租，想要最大限度地提高租金收入，那么可以考虑HMO多房分租式别墅，将房产出租给多个租户。而将房屋出租给不同家庭的租户，则需要申请 HMO 许可证。

本文太一地产英国开发商将带您了解 HMO 房产的具体构成、如何申请 HMO 许可证、以及大概的费用是多少。

什么是HMO？

HMO 代表“多用途房屋”，是多个家庭共享的出租房产。单身人士、或同居夫妇都可以作为一个家庭单位。

从法律上讲，如果一处房产由超过 1 个家庭的至少 3 名租户共用部分设施，则该房产被视为 HMO 。

例如，在以下情况下，房产是 HMO ：

3个朋友一起租一套公寓，共用一个浴室和厨房（3个独立的家庭）

一对夫妇和他们的朋友租了一套带共用厨房的公寓（2个独立的家庭）

在这些情况下，房产不属于 HMO：

2个朋友一起租一套公寓

3位朋友合住一间房子，有私人厨房、浴室和卫生间（无共用设施）

一对夫妇与一位家庭亲戚（1户3人）合租一套公寓

强制 HMO 许可证的法律要求

您管理的每个大型 HMO 都需要单独的 HMO 许可证。要获得许可证，您必须满足空间和安全要求，并且没有犯罪记录或违反房东法。

卧室应满足最小尺寸要求：

1名10岁以上租户：6.51平方米或以上

2名10岁以上租户：10.22平方米或以上

1名10岁以下租户：4.64平方米或以上

虽然这些是英国各地卧室的最小尺寸要求，但根据地方当局的规定，这些要求可能会增加。

在安全要求方面，您必须： 每年向理事会发送更新的燃气安全证书 安装和维护烟雾报警器 根据要求提供所有电器的安全证书

委员会可能会对您的许可证施加额外条件，例如升级您的设施以满足更高的标准。如果您对所设定的条件有异议，您可以向一级法庭提出上诉。

如何申请 HMO 许可证

要在英国申请 HMO 许可证，您必须联系当地议会并在线或亲自填写申请表。

在开始申请之前，请收集确认以下信息的文件：

该物卧室、浴室和厨房的数量、位置和大小

有关财产结构的信息业的可用设施，包括

安全设备和证书到位

对财产感兴趣的任何个人或组织的姓名和地址，例如自由持有人、承租人、管理代理人或抵押贷款提供者。

您的支付卡详细信息

指定执照持有人的出生日期

犯罪背景调查。

一旦您提交了申请并支付了费用，市政府可能会要求您提供更多信息或检查房产。如果申请成功，您将收到 HMO 许可证，该许可证的有效期通常长达 5 年。

获得 HMO 许可证的具体要求可能因地方议会而异。申请前请咨询当地议会。

英国的 HMO 许可费是多少？

HMO 许可证费用由当地议会确定，总计从 300 英镑左右到 2,000 英镑以上不等。该费用通常包括不可退还的处理费（申请时支付）和执行费（在颁发许可证之前支付）。根据您当地的议会，您可能有资格获得HMO 许可证的某些折扣。

大多数议会会对每个房产收取单一费用。然而，一些地方当局根据卧室数量收费。

更新费通常低于初始申请费，必须每 5 年或在许可证到期时支付。

HMO 许可证会被拒绝吗？

如果您不符合HMO 许可条件，您的许可申请可能会被拒绝，并且费用不会退还。委员会总是会向您解释他们的决定，您可以尝试说服他们在一个月内改变决定。或者，您可以使用不同的许可证持有者（例如物业经理）来申请许可证。