在英国买房出租，如何做一个愉快的包租婆（包租公）呢？很多购买英国房产投资的中国人对英国房产市场还不是很熟悉，今天，就跟随太一地产英国本土开发商来看看，英国房东可以购买的房东保险都有哪些吧。

英国的房东保险是强制性的吗？

在英国购买房东保险不是法律强制要求。但房东保险在出租房产时至关重要，因为它可以为您提供环境或意外损害、和租金损失的保障。

最近一项针对 755 名英国房东的研究显示，有13%的房东没有购买房东房屋保险，其中所损失的金额就高达近6亿英镑！

房东保险涵盖哪些内容？

房东保险是房屋租赁保险、责任保险、租金保证保险等保险单的集合。但确切的承保范围则取决于您选择的具体保单类型。

以下是六种最常见的房东保险，您可以根据您想要保护自己的情况购买任何类型的保险，并制定自己的房东保险单。

1.房东房屋保险

适合拥有独立房产并且在环境危害或盗窃风险高的地区的房东。

房东建筑保险涵盖您出租房屋的物理结构，例如天花板、墙壁、门和地板。它可以保护建筑物免受各种风险，例如火灾、风暴、洪水、管道爆裂、裂缝、盗窃和故意破坏。该保单通常涵盖财产的维修或重建费用。一些保险公司还为维修期间的任何租金收入损失提供承保。

值得注意的是，房东保险和建筑保险不应互换使用。建筑保险是房东保险的一种。而房东保险是一组综合性的保险套餐，其涵盖的范围不仅仅限于物理结构的损坏。

2.房东财物保险

最适合出租带家具、半家具或软垫房屋的房东。

房东财物保险可保护房东提供的任何家具、电器或其他家居用品免受损坏、盗窃或丢失。本保单不承保租户带来的任何物品。因此，在租户搬入之前建立库存清单至关重要。

关于出租物业的财物保险，您需要了解两个细微差别。

首先，保险公司对此承保范围有不同的解释。有些人可能会将您财产中的某些物品归类为固定装置和配件，比如地毯和灯具等。因此，对于这种易发生混淆或分歧的，最好在购买保单之前与您的保险公司澄清。

其次，一些保险公司不承保意外损坏，例如溢出、污渍或物品损坏，如果是这种情况，那么您需要选择补充意外损坏保单。

3.房东固定装置和配件保险

最适合提供全套或半家具住宅并配有新的或昂贵的固定装置和配件的房东。对于出租部分主要住所或临时出租房屋的房东来说尤其有用。

该保险保护财产中的固定装置和配件，例如内置衣柜、厨柜和浴室装置。该政策针对意外损坏、丢失、盗窃、漏水、火灾，有时甚至是恶意损坏提供赔偿。

4.房东责任保险

适合居住在国外且无法亲自检查或照顾房产的，希望免受巨额赔偿或法律费用的房东。

如果财产的任何缺陷导致租户或任何第三方（及其财物）受伤，房东责任保险可以为房东提供保护。责任保险将承保律师费以及因租客伤害或疏忽投诉而产生的任何赔偿费用。例如，如果您的租客因出租公寓楼梯破损而受伤而起诉您。

5.租金损失保险

适合在环境危害高风险地区拥有房产的房东。或者严重依赖租金收入来支付抵押贷款等成本的房东。

如果房产因火灾或洪水等自然灾害而无法居住，租金损失保险将为房东提供租金收入损失的保障。当您进行维修工作且无法聘请新租户时，您还将获得补偿。请记住，您的保单必须说明该保险在哪些情况下有效。

6.租金保证保险

适合所有希望在租户拖欠租金时获得经济保护的房东。

租金保证保险为房东提供保障，防止租户拖欠租金。大多数保险公司提供长达一年的租金赔偿，包括法律费用和租户根据本保单造成的损失。根据您的保险公司的不同，您可能需要向租户发送驱逐信才能获得赔偿。

房东保险的费用取决于几个因素，例如房产的位置、类型和年龄、选择的承保金额、房产中昂贵物品的数量以及租户的特征（年龄、就业和婚姻状况））。

每月房东保险的平均费用取决于您选择的房东保险单。以下是个人保险费用的明细参考：

房东保险每月平均价格

建筑物保险 30英镑

财物保险 32英镑

固定装置和配件保险 12英镑

业主的责任 35英镑

租金损失 17英镑

租金保证保险 40英镑

如果您考虑购买所有保单以获得更好的保护，英国每月基本房东保险的平均费用大概为 166 欧元。