太一英国上市开发商在之前的文章中提到，自7月以来，英国房产五年期抵押贷款利率首次跌破6%。根据 Moneyfacts 的数据，目前五年期固定利率为 5.97%。

然而，尽管房贷利率自2022年初以来已经开始下降，对比贷款利率3%左右时的房贷成本，仍有所增加。

很多固定利率结束后进行再抵押的英国房产买家会发现，每月抵押贷款付款比之前增多了。

因此，为了将成本控制在可控水平，抵押贷款买家们正在想尽各种方法来应对。

根据毕马威对英国消费者最新调查发现：

18% 的抵押贷款持有人已使用储蓄来减少未偿抵押贷款余额

16% 已转为只还利息抵押贷款

12% 延长了抵押贷款期限

8% 的人已经换了更便宜的房子。

另外，有 11% 的人表示，他们将减少缴纳养老金以应对更高的抵押贷款成本，这意味着他们退休后生活的钱可能会减少。

马拉松抵押贷款

选择偿还期限为 35 年或更长（远远超出 25 年标准期限）的“马拉松式抵押贷款”的房主数量激增，以减轻每月还款负担。

英国信用咨询机构 Experian 的数据显示，目前，有四分之一的 30 岁以下房主选择了 35 年或更长期限的抵押贷款，而 2020 年这一比例仅为十分之一。

这意味着他们可能在接近退休时仍需偿还抵押贷款。

长期抵押贷款：贵多少？

英国的房产买家艾米丽·萨默斯吉尔在购买第一套房子时，通过 London & Country 从 Nationwide 获得了马拉松式抵押贷款。

她说：“作为首次购房者，除了每月的贷款支出，我想确保有足够的盈余收入来支付意外的费用—比如坏了的锅炉和漏水的管道，因此选择了更长的贷款期限。

不过，太一英国开发商觉得，选择较长的抵押贷款期限也有一些缺点需要注意。

转向长期贷款可能会增加数万英镑的利息。

“例如，利率为 5% 的 20 万英镑 25 年期抵押贷款每月费用为 1,169 英镑，总利息将达到 150,754 英镑。

“35年后，还款额将降至1,009英镑，但利息总额将达到223,940英镑。”