不知不觉，2023年已接近第四季度，随着英国高通胀持续，央行不断加息，英国的房产市场也迎来了一系列的变化和挑战。那么，在未来一年内，英国的房产市场又将迎来哪些变化和趋势呢？

近期，英国房地产机构Hamptons做了一些总结和预测，跟随太一地产英国开发商来看看。

1、首次购房者高峰期已过

2023 年，为逃避不断飙升的房屋租金，首次购房者 (FTB) 占英国交易量的 28%，创历史新高。

虽然抵押贷款利率较高，但是许多 FTB 得到了来自父母银行或祖父母银行的代际补贴的帮助，因此，首次购房者的需求表现一直很坚挺。

而到2024年，市场预计抵押贷款利率将回缓，较低的抵押贷款利率将加剧对小型房产的竞争。因此，这对拥有较少首付成本的首次购房者来说，也增加了竞争力。

2、新建房屋交付量继续减少

如今，英国的大多数新住房都是由私营开发商建造的。

鉴于目前的经济状况和开发商面临的成本压力，未来 18 个月内建造的新房数量将远低于过去几年交付的数量。各种类型的房屋都会减少，包括经济适用房。

英国土地登记处 6 月份的报告显示，英国超过四分之一的地区，公寓价格上涨速度比独立房屋的上涨速度更快。

较高的抵押贷款利率刺激了小型房屋的兴起，这些房屋对于那些只有小额首付的借款人来说比较容易负担得起。

因此，这种趋势在 2024 年可能会持续下去。

虽然抵押贷款利率似乎已经见顶，但是市场预计央行利率仍将上升，这在一定程度上会抑制房价增长。

而相比之下，除非房东的利润率恢复，或者成本开始下降，否则房屋租金将继续大幅上涨。

因此，Hamptons预计，未来四年，租金的上涨速度可能是房价的四倍以上，这是近期市场历史上前所未有的事件。