近几个月来，英国租金上涨一直是头条新闻，那么2023年，英国的租赁市场都发生了什么，具体有哪些表现？太一英国房地产开发商研究并统计了一些相关数据，打算英国买房出租的小伙伴们可以一起来看看。

01）投资型成交量下降

投资型房产成交量

一方面，很明显，投资型房产成交量比过去少了。今年前7个月，英国出售的房产中有11% 是由投资者购买的，远低于2015年前7个月16% 的水平，当时新的税收和监管改革出台，降低了盈利能力，对于当时的很多房东来说买房基本上是为了出租。

投资型房产成交量跌幅最大的是英格兰南部最昂贵的市场，那里的收益率往往较低。在英格兰和威尔士收益率最低的地区伦敦，份额已从2015年1月至7月的17%下降至今年同期的10%。

02）租赁市场供需失衡

2019年—2022年英国平均租金

投资者购买率的下降和房东放盘量的增加意味着可供租户的房源库存减少。总体而言，7 月份英国可供出租的房屋数量比两年前同期减少了43%。

由于房东成本不断上升，供应问题变得更加复杂，因此，这导致租金上涨和对可出租房源的竞争加剧，越来越多的租房者在搬家时支付大量预付租金，以使自己更有优势从房东手里租到心仪房源。

2012—2023年预付租金占比

2023年前7个月，有11.1% 的租户预付了至少三个月的租金，该数据打破了以往的纪录，高于十年前的7.5%。

新房供应不足加上旅游业的复兴也使得部分房东退出长租市场，将房子改做Airbnb等短租用房，可供长租的房屋减少，租户不得不竞价租赁，房租自然也就水涨船高。

上个月，英国的房屋平均出租时间为24天。这比2023年7月的平均23天略有上升，这表明市场的热度依旧持续。然而，这仍然比 2021年7月平均房屋出租所需的33天要快得多。

2015—2023年房屋平均出租时间

总而言之，租赁市场几乎没有回到疫情前的迹象，当时的年租金平均增长率仅为1%-3%。事实上，供应问题加上房东成本上升，在可预见的时间内只会给租金带来进一步的压力。

2009-2023现金买家占比

今年迄今为止，英国各地售出的房屋中有 34% 是由现金买家购买的，这是自2017年以来的最高比例。但这一增长的主要原因是由较高的贷款利率推动的，其次是火热的租赁市场吸引现金买家入市。

以现金购买的房屋比例比 2022 年增加了2%，比利率较低的2021年增加了4%。今年10万英镑以下的房产中有51%是用现金购买的，创下历史新高，但现金买家的增长在高端市场也很为明显。

2009-2023现金买家房屋购买价格

到目前为止，价值50万至100万英镑的房屋中有40%是用现金购买的，比2022年的数字增加了7%。对于价值100万英镑以上的房产，以现金购买的份额增加了5%至35%。

与此同时，2023年前7个月英格兰北部16%的销售额来自投资型客户。这与2016年的水平持平，由于目前利率如此之高，较便宜的西北方地区的较高收益率更具吸引力，而且在抵押贷款利率大幅下降之前，很难看到投资者的这种购买模式发生逆转。

以上就是太一地产产整理的关于近期英国住宅租赁市场的表现情况，若您正在寻找低预算高租金的住宅项目，或有留学和投资的需求，敬请关注太一地产发展小程序。