在过去的六个月里，英国的房价一直保持得相当不错，英国房地产市场正在出现复苏迹象。而随着英国央行不断加息，抵押贷款利率上升，英国7月的房产市场复苏现象有所放缓。

对此，很多的英国房产投资者可能会有疑惑，英国央行不断加息，对英国房产的买家意味着什么，会有哪些影响？

根据英国房产代理平台hamptons的研究来看，利率上升的影响不大。因为首次购房者的异常坚挺，以及现金买家和长期固定抵押利率家庭的数量都将为交易市场提供支撑。

不同情况的买房家庭，对利率上升的反应自然也不同，跟随太一英国地产公司来看看~

1、首次购房者

首次购房者的韧性是今年迄今为止最大的惊喜。尽管受到租金上涨、房价高涨和抵押贷款利率上涨的多重打击，2023 年迄今为止，首次购房者仍占英国所有购房者的 27.3%，创下历史新高。

根据英国金融统计数据显示，今年登上购房阶梯的首次购房者平均将家庭收入的 21% 用于抵押贷款支付，而 2022 年同期为 17%。

为了应对更高的利率，首次购房者需要支付更多的首付，这就需要更多的来自父母的资助。首次购房者也在购买较小的房屋，以避免负担能力紧张。

虽然目前大部分地区抵押贷款每月还款额还是高于租房租金，这可能会对购买第一套住房的人数有所影响。

但从长远来看，hamptons预计首次购房者将继续占所有购房者的四分之一以上。我们不应低估人们对进入住房阶梯，成为房主的愿望。

2、换大房买家

目前需要扩大规模房产的买家，大部分都是拥有最多现金或股权的人。今年迄今为止，现金买家占销售额的 34%，创七年来新高。

大多数想要换大房的人会留在原地，除了一些迫切需要额外空间的人，会做一些妥协，选择搬到更便宜的地区。

这解释了为什么 2023 年第二季度有 26% 的家庭搬到了价格更便宜的地区，高于去年同期的 19%。

因此，未来 12-18 个月离开城市的人数可能会保持强劲，而次要郊区和通勤城区将从这一趋势中受益最多。

hamptons的数据显示，今年搬家的所有家庭中有 41% 正在减少卧室数量，高于 2022 年的 32% 和 2019 年的 33%，这是自 2016 年最大幅度的增长。

越来越多年轻的换小房者选择在抵押贷款期限结束前几年搬家以偿还抵押贷款。

突显这一趋势的是，以现金购买新房的换小房者数量破纪录（今年迄今为止占 71%）。2022年和2019年，这一数字分别为62%和60%。

换小房的买家往往对价格下跌不太敏感，因为他们已经积累了几十年的资产。因此，我们预计英国的老一代人将在 2023 年剩余时间内在市场中发挥更大的作用。我们还预计他们会将部分现金传递给 Z 世代和千禧一代，以帮助这些群体实现拥有住房的梦想。