购买HMO时需要注意哪些问题?

2022-10-24 05:56:08

HMO全名为House in Multiple Occupation, 有时也称为House Share,因近期英国利好因素不断,房地产市场持续升温,咨询购买HMO的客户也与日俱增,为此小编也为大家总结了客户在咨询过程中经常提到的一些问题。

HMO 是否就是国内的群租房或类似自如公寓?

HMO与国内的群租房及自如概念相似,可以理解它是高阶版的多房分租模式住宅。

同时区别在于HMO牌照受英国政府立法规管,需要依照英国政府的规限进行翻新(如:内部改建、房间大小)及营运,并且HMO大多是全新装修的联排别墅及独栋别墅。

One Heritage(太一地产)的HMO策略是甚么?

One Heritage会分析英国的房屋市场情况,为您选择最具收益能力的物业。One Heritage也会为您申请HMO牌照、以及进行房屋的内部改建设计、室内设计、租客筛选、租务管理及物业管理。

如选择3年包租7%条款,房屋总价里都包含什么?

1房屋产权(永久产权或租赁产权)

2 HMO牌照申请、房屋翻新、室内设计及装修、采购家具、租出所有房间。

3 未来3年7%净租金收益(税前)

购买HMO时会包含屋外环境吗?

客户购买时会依照房屋所属地契获取该土地范围的拥有权。

有些房屋的地契上会包含前院及后院。

税后的净租金收益有多少?

英国的所得税为20%,一般One Heritage的物业管理会先代为申报,然后将税后的收益直接存入客人的银行账户。

HMO的购买过程需要多久?

约4星期,收到订金后,我们便会安排买方律师或客户自己选择律师。届时客户需向律师递交所需文件(建议1星期内)。

收齐文件后,买方会于3星期内收到买卖合同,便可支付余额。

所需文件包括:

- 过去3-6个月的资产证明

- 3个月内的住址证明

- 护照副本

以上文件均需要律师盖章或签字认证

业主可以参与自己所持有的HMO的装修过程吗?

整个HMO建设过程(由牌照申请至翻新至家具设置)都由One Heritage的专业团队为您处理,销售顾问会定期向您更新状态。

如果我所持有的HMO发生任何损毁应该怎么办?

所有经One Heritage购买的新HMO物业都包含一年保养。此外,物业管理部会每月进行探访,并向您递交探访报告。如有任何紧急状况,物业管理部会直接联络业主。一般而言,所有维修工程都会先得到业主许可才动工。

业主可以探访并进入我所持有的HMO吗?

可以。物业管理部会为业主保管物业锁匙,如有需要,可向管理部索取。

注意:正常房屋已出租情况下,业主及物业管理公司均不能进入租客所租用的房间。

如何转售所持有的HMO?

One Heritage可以代您将物业登上不同的物业销售平台,如:Rightmove, Zoopla, Spareroom等。客人也可以自行出售所持有的物业。

管理费多少?包括了甚么服务?

管理费为租金收益的10%,另外还会收取 VAT (总共约12%)。

管理公司服务包括:每月探访、处理租客问题及投诉、收取租金、处理税项及杂项费用、为客人存入税后净租金收益。

每月拍一个视频video 屋内情况作监控?公共空间?

物业管理部会于每月探访时拍下相片,记录房屋内的公共空间情况。视频或照片会于每月报告时供业主查看。

One Heritage的HMO租约平均多久?

One Heritage的HMO租约为6个月起,其后逐月更新。如欲结束租约,租客需要向管理公司发出1个月的书面通知,而租客的居住期平均为2年。

英国有没有凶宅记录可以查询?

英国大多数房屋都有至少接近一百年历史(数百年以上的更多),因此英国并没有所谓的凶宅记录。

可否维修HMO房屋的外墙?

可以,One Heritage会于装修期间为外墙进行修缮,主要为损坏部分进行维修。

注意:拆建并不属于修缮项目,如需改建,客人可以自行向英国政府申请。

所得税可以扣哪些开支?

所有英国公民均有税项个人津贴,详情如下:

1) 将物业租出的物业持有人士的首£1,000租金收入可豁免不被征税

2) 年收入少于£100,000的人士可以获取£12,500的税项个人津贴

3) 已婚人士及失明人士更有额外津贴

4) 自僱人士的首£1,000收入可豁免不被征税